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你必须要知道的:房产的价值

2019-07-02
  房产的价值来自于两个方面:租金和升值。
  前者产生现金流,后者保值增值,都非常重要。
  先来说房产升值最大的驱动来自以下三个方面。
  一、通货膨胀;
  二、城市的发展;
  三、城市内设施的完善;

  不管何种类型的通货膨胀,直接原因就是货币供应太多,导致货币贬值、物件上涨、出现通货膨胀。
  一旦货币超发,核心资产必然首先有反应,随后蔓延到全社会。人口增加带来的新兴购买力导入。而买房子其实就是买房子周围的配套设施,当然,设施越完善优质,房子的价 值就越高。通常近郊地铁盘的涨幅往往会高过市区老破小,原因就在于此:

  市区中的老破小,因为区域已成熟,区域内的配套不会再有大的升级,因此房价上涨只能依靠通胀和城市发展带来的普涨。

  再说租金:与房产升值产生的「纸面收益」不同,租金是非常好的现金流,可能比你每个月拿到工资还要优质。在房价大涨、锐不可当的环境里,租金收益往往显得微不足道,很容易被人忽略。但楼市的火爆行情并不会一直持续,一轮暴击往往会伴随几年的静淡期来消化、休养生息。房价三年不涨,租金上面的差距就出来了。

  若说升值是「进攻」,那么租金就是「防守」,

  好的租金回报率至少可以保证这笔投资不亏。

  另外,租金受政策影响很小,只要消费涨,租金就会跟着涨,因此,哪怕是买入之初的租售比较低,只要持有几年,回报率也会慢慢变好起来。

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